الفيروز للاستشارات الهندسية

من الطبيعي أن يشغل بال الكثير من المواطنين في عروس البحر الأحمر التساؤل عن مناطق تعويض قطع الأرض المحظورة في جدة ، خاصة ممن شملت عقاراتهم قرارات الإزالة والتطوير الأخيرة. إن مشروع "هدد جدة" لم يكن مجرد خطة للهدم، بل هو رحلة تحول كبرى لإعادة إحياء أحياء المدينة العشوائية وتحويلها إلى واجهات حضارية تليق بمكانة المملكة العالمية. في هذا المقال، يستعرض معكم مكتبنا للاستشارات الهندسية كافة التفاصيل حول المناطق المحظورة، قيمة التعويضات، وكيفية تقديم الطلبات لضمان حقوقكم القانونية. قائمة مناطق تعويض قطع الأرض المحظورة في جدة حددت الجهات الرسمية مجموعة من المناطق والأحياء التي تقع ضمن نطاق الحظر والتطوير، والتي يستحق ملاكها التعويض وفقاً للأنظمة: حي النزلة اليمانية. حي غليل. منطقة بترومين. مدينة الفهد. مدينة الثعالبة. مدينة المصفاة. حي القريات. لماذا يتم حظر وإزالة هذه المناطق؟ قد يتساءل البعض عن الجدوى من هذه القرارات؛ والحقيقة أن الهدف أبعد من مجرد "إزالة". تسعى الحكومة السعودية من خلال هذه الخطوة إلى: تحسين جودة الحياة: التخلص من التلوث البصري وتوفير بنية تحتية قوية (ميا...

 تشهد عروس البحر الأحمر تحولاً رقمياً هائلاً بقيادة أمانة محافظة جدة، حيث لم تعد إدارة العقارات أو البحث عن الخدمات تتطلب التنقل الميداني المرهق. عبر "الخريطة الرقمية لأنظمة البناء"، بات بإمكان المواطن والمستثمر الاطلاع على أدق التفاصيل الجغرافية والتنظيمية للمدينة بنقرة زر واحدة. في هذا التقرير، نسلط الضوء على "مستكشف جدة الذكي"، وكيفية الاستفادة منه في معرفة اشتراطات البناء، بالإضافة إلى الدليل الكامل لتقديم طلبات تعويضات المناطق العشوائية (الهدد). ما هو مستكشف جدة الذكي (الخريطة الرقمية)؟ تعتبر الخريطة الرقمية لأنظمة البناء في جدة منصة تفاعلية متطورة أطلقتها الأمانة لتكون مرجعاً جغرافياً موثوقاً. لا تقتصر هذه الخريطة على تحديد المواقع فحسب، بل هي "عقل رقمي" يضم أكثر من 13 طبقة معلوماتية، تُحدث باستمرار عبر المصورات الجوية والمسح الميداني لضمان دقة البيانات، خاصة بعد مشاريع إزالة العشوائيات الكبرى. أبرز خدمات الخريطة الرقمية لأمانة جدة: دليل الخدمات اللوجستية: تحديد مواقع محطات الوقود، الصرافات الآلية (ATM)، والبنوك. المنظومة الصحية والتعليمية: الوصول ...

  لطالما اعتاد المواطنون في المملكة العربية السعودية على نمط بناء تقليدي يحصر المساحة المبنية في 60% فقط، مع فرض ارتدادات ثابتة (2 متر) من جميع الجهات. لكن مع إطلاق كود البناء السعودي الجديد ، تغيرت المعادلة تماماً؛ حيث أصبح التركيز الآن على المرونة واستغلال المساحات بشكل أذكى، شريطة الالتزام بمعايير فنية دقيقة تضمن سلامة وخصوصية الجميع. في هذا المقال، يستعرض معكم مكتبنا الاستشاري أهم التعديلات في نظام الارتدادات، وكيف يمكنك استغلالها لزيادة مساحة منزلك دون الوقوع في فخ الغرامات. تحول جذري في مفهوم الارتدادات في النظام المحدث، لم تعد ملزماً بترك مسافات من كافة الجهات كما في السابق. الآن، يسمح لك النظام بترك ارتدادين فقط ، مع مراعاة النسب التالية: الارتداد الأمامي: يرتبط طردياً بعرض الشارع، حيث يُحسب بنسبة خُمس (1/5) مساحة الشارع . الارتداد الجانبي: متاح لك اختيار جهة واحدة (يمين أو يسار) بنسبة سُدس (1/6) الشارع الرئيسي . جدول توضيحي لمسافات الارتداد حسب عرض الشارع عرض الشارع مسافة الارتداد الأمامي (خُمس الشارع) 15 متر 3 أمتار 20 متر 4 أمتار 30 متر 6 أمتار اشتراطات الارتفاعات والأ...

 تُعد شهادة إتمام البناء (أو ما يعرف برخصة إشغال المبنى) الوثيقة الأهم في دورة حياة العقار داخل المملكة العربية السعودية. فهي ليست مجرد ورقة إدارية، بل هي الصك الرسمي الذي يثبت أن المبنى آمن، مطابق للمعايير، وجاهز للاستخدام. في هذا الدليل الشامل، نستعرض كل ما يخص متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء ، وكيفية تجنب المخالفات التي قد تؤخر صدورها. ما هي شهادة إتمام البناء وما هي أهميتها القانونية؟ قبل الإجابة على سؤال متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء ، يجب أن ندرك أن هذه الشهادة تصدر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. تكمن أهميتها في: إثبات السلامة الإنشائية: تأكيد أن المبنى صُمم ونُفذ وفقاً لـ كود البناء السعودي . شرط أساسي للخدمات: لن تمنحك شركة الكهرباء أو المياه أو الصرف الصحي اشتراكاً دائمًا بدون هذه الشهادة. البيع والتمويل العقاري: لا تقبل البنوك أو شركات التمويل رهن العقار أو شراءه لصالح العميل إلا بوجودها. رفع قيمة العقار: العقار الحاصل على الشهادة يكون موثقاً قانونياً وفنياً، مما يزيد من جاذبيته في السوق. متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء؟ (التوقيت المثالي) يُطرح...