من الطبيعي أن يشغل بال الكثير من المواطنين في عروس البحر الأحمر التساؤل عن مناطق تعويض قطع الأرض المحظورة في جدة، خاصة ممن شملت عقاراتهم قرارات الإزالة والتطوير الأخيرة. إن مشروع "هدد جدة" لم يكن مجرد خطة للهدم، بل هو رحلة تحول كبرى لإعادة إحياء أحياء المدينة العشوائية وتحويلها إلى واجهات حضارية تليق بمكانة المملكة العالمية.
في هذا المقال، يستعرض معكم مكتبنا للاستشارات الهندسية كافة التفاصيل حول المناطق المحظورة، قيمة التعويضات، وكيفية تقديم الطلبات لضمان حقوقكم القانونية.
قائمة مناطق تعويض قطع الأرض المحظورة في جدة
حددت الجهات الرسمية مجموعة من المناطق والأحياء التي تقع ضمن نطاق الحظر والتطوير، والتي يستحق ملاكها التعويض وفقاً للأنظمة:
حي النزلة اليمانية.
حي غليل.
منطقة بترومين.
مدينة الفهد.
مدينة الثعالبة.
مدينة المصفاة.
حي القريات.
لماذا يتم حظر وإزالة هذه المناطق؟
قد يتساءل البعض عن الجدوى من هذه القرارات؛ والحقيقة أن الهدف أبعد من مجرد "إزالة". تسعى الحكومة السعودية من خلال هذه الخطوة إلى:
تحسين جودة الحياة: التخلص من التلوث البصري وتوفير بنية تحتية قوية (مياه، كهرباء، إنترنت).
الأمان والسلامة: المباني العشوائية غالباً ما تكون متهالكة وغير مقاومة للكوارث الطبيعية كالهزات الأرضية أو السيول.
الحد من الجريمة: تنظيم الأحياء يسهل عملية المراقبة الأمنية ويوفر بيئة آمنة للسكان.
تطوير الاقتصاد: خلق فرص سياحية وتجارية جديدة تعود بالنفع على سكان المنطقة الأصليين.
المستندات المطلوبة لتقديم طلب التعويض
لكي تسير إجراءاتك بسلاسة، يجب تجهيز الأوراق التالية وتقديمها عبر "بوابة جدة الرقمية":
صك الملكية: نسخة أصلية وموثقة تثبت تملكك للعقار.
الهوية الوطنية: صورة واضحة للمالك.
محضر الإخلاء: الوثيقة التي تثبت تسليم العقار للجنة الإزالة.
رقم الآيبان (IBAN): الحساب البنكي الذي سيتم تحويل مبلغ التعويض عليه.
صور مساندة: صورة جوية للموقع (إن وجدت) وفاتورة كهرباء حديثة.
أسعار التعويض للمتر المربع في جدة (تقديرياً)
تختلف قيمة التعويض بناءً على نوع العقار وتصنيفه (سكني أو تجاري) وكونه منظماً أم عشوائياً، وإليك متوسط الأسعار المعلنة:
| نوع العقار | السعر الأدنى للمتر (ريال) | السعر الأعلى للمتر (ريال) |
| سكني عشوائي | 1,200 | 1,800 |
| سكني منظم | 1,800 | 2,500 |
| تجاري | 1,600 | 8,000 |
ملاحظة: تختلف القيمة الإجمالية للتعويضات (بناءً على الأنقاض والأرض) وقد تتراوح بين 50,000 إلى 100,000 ريال كتعويضات إضافية في بعض الحالات.
خطوات الاستعلام عن التعويض برقم الطلب
يمكنك متابعة حالة طلبك وتاريخ الصرف عبر نظام النفاذ الوطني الموحد باتباع الآتي:
الدخول إلى البوابة الإلكترونية لأمانة جدة.
الانتقال إلى قسم "خدمات الأراضي والمخططات".
اختيار "الاستفسار عن تعويضات المصادرة".
إدخال رقم الطلب ورمز التحقق.
ستظهر لك فوراً الحالة الحالية (سواء كان الطلب تحت الدراسة، أو تم تحويله للصرف).
أسئلة شائعة يطرحها المتضررون
كم سعر متر نزع الملكية في جدة؟
تتراوح التقييمات النهائية للمتر المربع حسب اللجان المختصة ما بين 3,000 إلى 5,000 ريال سعودي في بعض المواقع الحيوية، مع مراعاة عمر البناء ونوعية التشطيبات.
كيف أعرف إذا كان منزلي ضمن مناطق الهدد؟
يمكنك التواصل مع مكتبنا الهندسي "مكتب كروكيات" أو الدخول عبر "مستكشف جدة الذكي" للتأكد من وقوع عقارك داخل حدود النطاق العمراني المخصص للإزالة.
كلمة أخيرة من مكتبنا الاستشاري
إن فهمك لـ مناطق تعويض قطع الأرض المحظورة في جدة هو الخطوة الأولى لضمان مستقبلك العقاري. نحن هنا في مكتبنا للاستشارات الهندسية بجانبكم لتوضيح كافة النقاط الغامضة ومساعدتكم في مراجعة المخططات والتقارير الفنية اللازمة.
هل لديك استفسار حول كيفية تقدير قيمة عقارك؟ تواصل مع مهندسينا الآن للحصول على استشارة فنية دقيقة.