لطالما اعتاد المواطنون في المملكة العربية السعودية على نمط بناء تقليدي يحصر المساحة المبنية في 60% فقط، مع فرض ارتدادات ثابتة (2 متر) من جميع الجهات. لكن مع إطلاق كود البناء السعودي الجديد، تغيرت المعادلة تماماً؛ حيث أصبح التركيز الآن على المرونة واستغلال المساحات بشكل أذكى، شريطة الالتزام بمعايير فنية دقيقة تضمن سلامة وخصوصية الجميع.
في هذا المقال، يستعرض معكم مكتبنا الاستشاري أهم التعديلات في نظام الارتدادات، وكيف يمكنك استغلالها لزيادة مساحة منزلك دون الوقوع في فخ الغرامات.
تحول جذري في مفهوم الارتدادات
في النظام المحدث، لم تعد ملزماً بترك مسافات من كافة الجهات كما في السابق. الآن، يسمح لك النظام بترك ارتدادين فقط، مع مراعاة النسب التالية:
الارتداد الأمامي: يرتبط طردياً بعرض الشارع، حيث يُحسب بنسبة خُمس (1/5) مساحة الشارع.
الارتداد الجانبي: متاح لك اختيار جهة واحدة (يمين أو يسار) بنسبة سُدس (1/6) الشارع الرئيسي.
جدول توضيحي لمسافات الارتداد حسب عرض الشارع
| عرض الشارع | مسافة الارتداد الأمامي (خُمس الشارع) |
| 15 متر | 3 أمتار |
| 20 متر | 4 أمتار |
| 30 متر | 6 أمتار |
اشتراطات الارتفاعات والأفنية الداخلية
كود البناء لا يهتم فقط بالمسافات الخارجية، بل يمتد ليشمل التفاصيل الداخلية لضمان جودة الحياة:
ارتفاع السقف: الحد الأقصى المسموح به هو 3.5 متر. (نصيحة خبير: يجب وضع حسابات التكييف والجبس بورد "الجبس" ضمن هذا الارتفاع عند التأسيس).
الأفنية والمناور: لضمان التهوية والإضاءة الطبيعية، يجب ألا تقل مساحة المنور الداخلي عن $2 \times 2$ متر.
دمج الملحق: من أهم الميزات الجديدة هي السماح بدمج ملحق المبنى (مثل غرف السائقين أو الحراس) ليصبح جزءاً متصلاً بالمبنى الرئيسي، بدلاً من كونه بناءً مستقلاً كما في السابق.
كيف تتجنب غرامات مخالفة الارتداد؟
المخالفة في مناطق الارتداد لا تعني دائماً غرامة فورية، بل تبدأ بـ إنذار رسمي بضرورة تصحيح الوضع أو إزالة الجزء المخالف. وفي حال عدم الالتزام في المدة التي تحددها "وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان"، يتم تطبيق غرامات مالية تتفاوت حسب نوع المخالفة وحجمها.
ملاحظة: يُسمح باستغلال الارتدادات كحدائق منزلية أو جلسات خارجية مفتوحة، بشرط عدم بناء أي كتل خرسانية أو غرف تضيق الخناق على الجيران أو تؤثر على المظهر العام.
رحلة استخراج رخصة البناء (من منصة بلدي حتى شهادة الإشغال)
لكي تضمن عملية بناء قانونية بنسبة 100%، عليك اتباع المسار التالي:
منصة بلدي: التسجيل وطلب قرار مساحي.
المكتب الهندسي: اختيار مكتب معتمد (مثل مكتبنا) لإعداد المخططات الفنية وفق الكود.
فحص التربة وتأمين المبنى: خطوتان أساسيتان لضمان استدامة البناء وحمايته.
إصدار الرخصة: بعد مراجعة الأمانة للمخططات وسداد الرسوم.
الإشراف الهندسي: متابعة مراحل البناء خطوة بخطوة لضمان مطابقة الواقع للمخططات.
شهادة إتمام البناء (الإشغال): الخطوة النهائية التي تسمح لك بإدخال الخدمات (كهرباء، مياه، غاز) إلى منزلك.
أسئلة شائعة حول نظام البناء الجديد
كم يبلغ ارتداد الشوارع التجارية؟
في الشوارع التجارية والحيوية، قد يصل الارتداد إلى 20 متراً كحد أقصى لتوفير مواقف كافية وضمان انسيابية الحركة.
ما هو الارتداد المطلوب في الدور الأول؟
يجب أن يكون الارتداد في الدور الأول صافياً بمقدار 2 متر بينك وبين الجار، وفي بعض الحالات الخاصة قد يصل إلى 1.65 متر وفقاً لتصميم "البلكونات".
كيف يساعدك مكتبنا الاستشاري؟
نحن في مكتبنا الهندسي لا نصمم خرائط فقط، بل نبني لك مستقبلاً آمناً قانونياً وفنياً. نضمن لك إعداد كافة التقارير والمخططات التي تلتزم بمتطلبات الكود السعودي لمختلف أنواع المباني (ترفيهية، تعليمية، مهنية، أو سكنية).
هل ترغب في فحص قطعة أرضك والتأكد من أقصى مساحة بناء مسموحة لك؟ تواصل معنا الآن للحصول على استشارة هندسية دقيقة.