تُعد شهادة إتمام البناء (أو ما يعرف برخصة إشغال المبنى) الوثيقة الأهم في دورة حياة العقار داخل المملكة العربية السعودية. فهي ليست مجرد ورقة إدارية، بل هي الصك الرسمي الذي يثبت أن المبنى آمن، مطابق للمعايير، وجاهز للاستخدام. في هذا الدليل الشامل، نستعرض كل ما يخص متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء، وكيفية تجنب المخالفات التي قد تؤخر صدورها.
ما هي شهادة إتمام البناء وما هي أهميتها القانونية؟
قبل الإجابة على سؤال متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء، يجب أن ندرك أن هذه الشهادة تصدر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. تكمن أهميتها في:
إثبات السلامة الإنشائية: تأكيد أن المبنى صُمم ونُفذ وفقاً لـ كود البناء السعودي.
شرط أساسي للخدمات: لن تمنحك شركة الكهرباء أو المياه أو الصرف الصحي اشتراكاً دائمًا بدون هذه الشهادة.
البيع والتمويل العقاري: لا تقبل البنوك أو شركات التمويل رهن العقار أو شراءه لصالح العميل إلا بوجودها.
رفع قيمة العقار: العقار الحاصل على الشهادة يكون موثقاً قانونياً وفنياً، مما يزيد من جاذبيته في السوق.
متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء؟ (التوقيت المثالي)
يُطرح هذا السؤال بكثرة من قبل الملاك الجدد. الإجابة المختصرة هي: بعد انتهاء كافة أعمال البناء والتشطيب وقبل البدء في السكن أو الاستخدام. وتمر العملية بأربع مراحل زمنية دقيقة:
أولاً: مرحلة الجهوزية الإنشائية والتقنية
يتم التقديم على الشهادة فور الانتهاء من:
الهيكل الإنشائي (العظم): التأكد من تطابق المساحات والارتدادات مع الرخصة.
أعمال التأسيس: إتمام تمديدات الكهرباء، السباكة، وأنظمة التكييف.
التشطيبات النهائية: دهانات الواجهات، تركيب النوافذ، والأبواب الخارجية.
أنظمة السلامة: تركيب كواشف الدخان وطفايات الحريق وفق متطلبات الدفاع المدني (للمباني التجارية وبعض السكنية).
ثانياً: مرحلة تقرير المكتب الهندسي
لا يمكن للمالك التقديم بنفسه دون وسيط فني. يجب التعاقد مع مكتب هندسي معتمد يقوم بزيارة الموقع ومطابقة الواقع بالمخططات المعتمدة في رخصة البناء.
ثالثاً: مرحلة تقديم الطلب عبر بوابة "بلدي"
بعد صدور التقرير الفني الإيجابي، يتم رفع الطلب إلكترونياً، وتستغرق المراجعة عادةً من 5 إلى 10 أيام عمل حسب سرعة التجاوب مع ملاحظات البلدية.
شروط استخراج شهادة إتمام البناء لعام 2026
وضعت الوزارة معايير صارمة لضمان جودة الحياة، وتتضمن:
الالتزام بالارتدادات: عدم التعدي على المساحات المخصصة للشوارع أو الجيران.
كفاءة الطاقة (العزل الحراري): ضرورة مطابقة العزل الحراري للمواصفات السعودية لتقليل استهلاك الطاقة.
تنسيق الموقع: الالتزام بالواجهات المعمارية المعتمدة وعدم تغييرها بشكل عشوائي.
سداد المخالفات: يجب تسوية أي مخالفات إنشائية مرصودة قبل إصدار الشهادة.
الأوراق والمستندات المطلوبة (قائمة التحقق)
لتجنب رفض الطلب، تأكد من توفير المستندات التالية بصيغة رقمية (PDF):
رخصة البناء الأصلية: يجب أن تكون سارية ولم تنتهِ مدتها.
صورة الهوية الوطنية: لمالك العقار أو المفوض الرسمي.
صك الملكية: نسخة محدثة من صك الأرض أو العقار.
التقرير الفني: صادر ومختوم من مكتب هندسي معتمد.
شهادة إشغال (إن وجدت): في حالات معينة قد تطلبها البلدية.
خطوات إصدار الشهادة إلكترونياً (منصة بلدي)
تتم العملية بالكامل عبر خطوات رقمية ميسرة:
الدخول إلى منصة بلدي عبر النفاذ الوطني.
الانتقال إلى "خدمات الرخص الإنشائية".
اختيار خدمة "إصدار شهادة إتمام بناء".
إدخال رقم رخصة البناء وتاريخها.
اختيار المكتب الهندسي الذي سيقوم بالمراجعة الميدانية.
إرفاق الصور والمستندات المطلوبة.
سداد الرسوم عبر نظام "سداد".
تحميل الشهادة فور اعتمادها من البلدية.
الرسوم المقررة لإصدار شهادة إتمام البناء
تختلف الرسوم بناءً على مساحة المبنى ونوعه (سكني أو تجاري) ونطاق البلدية، ولكنها غالباً ما تتبع التقدير التالي:
رسوم ثابتة: تتراوح بين 200 إلى 500 ريال سعودي.
رسوم الكشف: قد تضاف رسوم كشف ميداني من قبل فنيي البلدية في بعض المناطق.
أتعاب المكتب الهندسي: هذه الرسوم تخضع للاتفاق بين المالك والمكتب ولا علاقة للوزارة بها.
مخالفات تعطل صدور شهادة إتمام البناء
هناك أخطاء شائعة يقع فيها الملاك تؤدي لرفض الشهادة، منها:
مخالفة الارتداد: بناء ملحقات في الحوش خارج النطاق المسموح.
تغيير الاستخدام: تحويل فيلا سكنية إلى شقق دون تصريح.
زيادة الأدوار: بناء دور إضافي أو ملحق علوي بمساحة أكبر من المسموح بها في الرخصة.
إهمال العزل: عدم تطبيق اشتراطات شركة الكهرباء فيما يخص العزل الحراري.
أسئلة شائعة حول شهادة إتمام البناء
هل يمكن بيع بيت بدون شهادة إتمام بناء؟
قانونياً، يصعب إتمام عملية الإفراغ العقاري عبر البنوك (التمويل العقاري) بدونها، كما أنها تضعف موقف البائع وتؤدي لخفض سعر العقار.
هل يتم إلزام المباني القديمة بالشهادة؟
الشهادة إلزامية للمباني الجديدة التي صدرت لها رخص بناء حديثة، أما المباني القديمة جداً فلها إجراءات خاصة تسمى "إثبات قدم مبنى" أو "شهادة امتثال".
كيف أستعلم عن حالة الطلب؟
يمكنك الاستعلام عبر منصة أبشر أو تطبيق بلدي باستخدام رقم الطلب أو رقم الهوية الوطنية للمالك.
خاتمة: إن الحصول على شهادة إتمام البناء هو الخطوة الأخيرة والضرورية لتحويل "موقع بناء" إلى "عقار رسمي" معترف به. ننصح دائماً بالتعامل مع مكاتب هندسية ذات سمعة طيبة لضمان إنهاء الإجراءات في أسرع وقت ممكن.