تشهد عروس البحر الأحمر تحولاً رقمياً هائلاً بقيادة أمانة محافظة جدة، حيث لم تعد إدارة العقارات أو البحث عن الخدمات تتطلب التنقل الميداني المرهق. عبر "الخريطة الرقمية لأنظمة البناء"، بات بإمكان المواطن والمستثمر الاطلاع على أدق التفاصيل الجغرافية والتنظيمية للمدينة بنقرة زر واحدة.
في هذا التقرير، نسلط الضوء على "مستكشف جدة الذكي"، وكيفية الاستفادة منه في معرفة اشتراطات البناء، بالإضافة إلى الدليل الكامل لتقديم طلبات تعويضات المناطق العشوائية (الهدد).
ما هو مستكشف جدة الذكي (الخريطة الرقمية)؟
تعتبر الخريطة الرقمية لأنظمة البناء في جدة منصة تفاعلية متطورة أطلقتها الأمانة لتكون مرجعاً جغرافياً موثوقاً. لا تقتصر هذه الخريطة على تحديد المواقع فحسب، بل هي "عقل رقمي" يضم أكثر من 13 طبقة معلوماتية، تُحدث باستمرار عبر المصورات الجوية والمسح الميداني لضمان دقة البيانات، خاصة بعد مشاريع إزالة العشوائيات الكبرى.
أبرز خدمات الخريطة الرقمية لأمانة جدة:
دليل الخدمات اللوجستية: تحديد مواقع محطات الوقود، الصرافات الآلية (ATM)، والبنوك.
المنظومة الصحية والتعليمية: الوصول السريع لأقرب مستشفى، صيدلية، أو مدرسة مع دعم اللغتين العربية والإنجليزية.
أنظمة البناء المطورة: استعراض ضوابط الكود السعودي الجديد ومعرفة الاستخدامات المسموحة لكل قطعة أرض.
الترفيه والتسوق: خريطة دقيقة للمطاعم، المقاهي، والمراكز التجارية في مختلف الأحياء.
خارطة "الهدد" والأحياء التي تمت إزالتها في جدة
ضمن خطة تطوير المدينة وتحسين المشهد الحضري، شملت عمليات الإزالة مجموعة من الأحياء التي تظهر بوضوح في "أطلس المخطط المحلي". ومن أبرز هذه الأحياء:
مناطق وسط وجنوب جدة: مثل حي النزلة اليمانية، القريات، غليل، والسبيل.
مناطق شرق جدة: مثل حي المنتزهات، وقويزة (الفضل والعدل).
أحياء شمالية مختارة: مثل حي النزهة وحي السلامة (مناطق محددة).
هل تعلم؟ أطلس المخطط المحلي يوفر بيانات دقيقة حول مساحة كل حي تمت إزالته، وعدد السكان التقريبي، ونوع العقارات، مما يسهل على الجهات المختصة تقدير التعويضات العادلة.
كيف تقدم على تعويضات هدد جدة؟ (الخطوات الرسمية)
إذا كنت من أصحاب العقارات في المناطق التي شملها التطوير، فقد أتاحت الأمانة مساراً إلكترونياً ميسراً لتقديم طلبات التعويض عبر الخطوات التالية:
الدخول للموقع الرسمي: توجه إلى بوابة أمانة محافظة جدة الإلكترونية.
خدمة التعويضات: اختر أيقونة "طلب تعويض العشوائيات".
رفع المستندات: يجب إرفاق صورة من صك الملكية (أو مستند إثبات التملك)، وصورة الهوية الوطنية، ومخطط كروكي للموقع إن وجد.
المراجعة والتدقيق: تقوم لجان مختصة بفحص الطلب قبل رفعه للهيئة العامة لعقارات الدولة لاعتماد الصرف.
اشتراطات البناء وعدد الأدوار في جدة
وفقاً للتحديثات الأخيرة في نظام البناء بجدة، يعتمد عدد الأدوار المسموح بها بشكل رئيسي على مساحة الأرض وموقعها:
المساحات بين 1500 - 2000 متر: يُسمح غالباً ببناء حتى 6 أدوار.
المساحات الكبيرة (3000 - 5000 متر): قد يصل التصريح فيها إلى 8 أدوار، حسب طبيعة المنطقة والاشتراطات الخاصة بكل حي.
طريقة تشغيل تطبيق مستكشف جدة على الجوال
لتحويل هاتفك إلى دليل جرافي متكامل، اتبع الآتي:
حمل التطبيق الرسمي من متجر التطبيقات (متوفر للأندرويد).
قم بإنشاء حساب وتسجيل بياناتك (الاسم، الجوال، البريد الإلكتروني).
فعّل خاصية "تحديد الموقع" (GPS) ليعرض لك التطبيق الخدمات المحيطة بك فوراً.
استخدم الفلاتر لاختيار الطبقة التي تهمك (سواء كانت أنظمة البناء أو مواقع الخدمات).
الخلاصة
تعد الخريطة الرقمية لأنظمة البناء جدة أداة لا غنى عنها اليوم، سواء كنت تبحث عن فرصة استثمارية في أرض فضاء، أو ترغب في التأكد من وضع عقارك في مناطق الإزالة. إنها تجسيد لرؤية المدينة في القضاء على العشوائية وخلق بيئة حضرية منظمة.
هل تحتاج إلى مساعدة في استخراج كروكي تنظيمي أو فهم اشتراطات البناء الخاصة بأرضك؟ تواصل مع مهندسينا في مكتب "كروكيات" للاستشارات الهندسية وسنوافيكم بكافة التفاصيل.