تسوير الأراضي البيضاء: الاشتراطات الفنية والتنظيمية وإجراءات استخراج رخصة التسوير
تعتبر **الأراضي البيضاء** الواقعة على الطرق والشوارع عنصراً حيوياً في المشهد الحضري للمدن السعودية. وتهدف وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، من خلال دليل تسوير الأراضي، إلى توحيد مظهر هذه الأراضي بشكل حضاري لتحسين المشهد البصري على محاور الحركة الرئيسية. هذا الدليل يوضح للملاك والمستثمرين كافة الإجراءات والمتطلبات الفنية والقانونية اللازمة لتسوير الأراضي.
الاشتراطات التنظيمية والمكانية لتسوير الأراضي البيضاء
تُطبق اشتراطات تسوير **الأراضي البيضاء** على الأراضي الواقعة على الطرق والشوارع داخل حدود النطاق العمراني للمدن. ولضمان التوافق مع التنظيم المكاني، يجب الالتزام بالمتطلبات التالية:
- أن يُقام السور على حدود الملكية الكاملة للأرض.
- يجب تنفيذ السور على **كافة حدود الأرض** ووفق تصميم موحد.
- يُسمح بفتح بوابة واحدة للسور.
- يجب أن يحرص مالك الأرض ومقاول التنفيذ على عدم اعتراض حركة المركبات على مسار الشارع أثناء توقف المعدات.
- يكون مالك الأرض مسؤولاً عن سلامة رصيف المشاة، والإنارة، والتشجير إن وجدت على الرصيف، وذلك أثناء التنفيذ.
النماذج المعتمدة والمواد الإنشائية للسور (SBC201)
لتنفيذ السور، يجب الالتزام باشتراطات فنية وإنشائية دقيقة، مع الأخذ بعين الاعتبار احتياطات السلامة أثناء التشييد الواردة في **كود البناء السعودي العام (SBC201) الباب رقم (33)**.
اشتراطات السلامة والتصميم:
- يمنع بناء الملاحق أو أي مبنى داخل **الأراضي البيضاء**.
- في حال إقامة بوابة، يجب أن تفتح من الداخل وبشكل أفقي، وعرضها لا يقل عن 2.4 متر، ويجب إغلاقها بشكل دائم.
- يمنع وضع أي مواد إعلانية على السور دون الرجوع إلى الجهة المختصة في الأمانة أو البلدية.
- يُمنع إزالة أو قص أي أشجار تقع في الأرصفة المحيطة بالموقع لغرض تأسيس السور.
- يجب على مالك الأرض صيانة السور دورياً وترميم الأجزاء التالفة.
ملاحظة هامة: يمكن للمالك تنفيذ السور وفقاً لأحد النماذج المحددة في الدليل (نماذج 1 إلى 5). وفي حال اقتراح تصميم آخر، يجب أخذ موافقة الجهة المعنية في الوزارة عبر إرسال التصاميم المقترحة والمواد المستخدمة قبل إصدار رخصة التسوير.
أمثلة على المواد المستخدمة في النماذج الإنشائية المعتمدة:
- **نموذج (1):** قاعدة خرسانية، بلوك مفرغ، لياسة ودهان، تيوبات حديد/ألمنيوم.
- **نموذج (2):** قوائم خشبية رأسية، ألواح خشبية، وتيوبات حديد/ألمنيوم.
- **نموذج (4):** شبك حديد، حصى البحص بألوان مختلفة، وعمود تيوب $10 \times 15$ سم، وقاعدة خرسانية.
خطوات استخراج رخصة تسوير الأراضي البيضاء عبر منصة بلدي
يتم إصدار رخصة تسوير أرض فضاء (التي تُعرف الآن غالبًا بالأراضي البيضاء) بشكل إلكتروني من خلال منصة بلدي. تبدأ الإجراءات بتكليف مكتب هندسي معتمد لدى الوزارة، يليه تقديم الطلب:
إجراءات الترخيص:
- التعاقد مع **مكتب هندسي مصنف أو معتمد** لدى الوزارة لإصدار تقرير مساحي للأرض عبر منصة بلدي.
- الدخول إلى منصة بلدي واختيار "خدمات الرخص الإنشائية".
- اختيار "إصدار رخصة بناء".
- اختيار "إصدار رخصة تسوير أرض فضاء".
أحكام عامة ومسؤوليات المالك:
يتحمل مالك الأرض مسؤولية كاملة عن السور وأي ضرر يلحقه. وهناك نقاط قانونية أخرى يجب مراعاتها:
- يتم إزالة السور **للأرض البيضاء** في حال إحداث نشاط عليها.
- يُمنع استخدام **الأرض البيضاء** المسورة لأي نشاط تجاري.
- استخراج رخصة التسوير وتسوير الأرض **لا يُعفي من رسوم الأراضي البيضاء**.
- إذا اختلف التنفيذ عن المخططات المعتمدة، فللأمانة/البلدية الحق في إلزام المالك بتصحيح السور.
شريكك الهندسي لضمان الامتثال والتصميم المعتمد
لضمان أن تكون عملية تسوير **أرضك البيضاء** مطابقة لكافة اشتراطات التنظيم المكاني، النماذج الهندسية المعتمدة، وإجراءات استخراج التراخيص السلسة عبر منصة بلدي، تحتاج إلى خبرة مكتب استشاري متخصص. اختيار الشريك الهندسي المناسب يجنبك التعقيدات المتعلقة بـ **كود البناء السعودي** ويضمن لك تنفيذ نموذج يتميز بالجودة والسلامة والجمالية المطلوبة.
ابدأ خطواتك نحو الترخيص بثقة واحترافية
إن الالتزام بدليل تسوير الأراضي هو استثمار في تحسين المظهر الحضري لمدينتك وحماية لأرضك. لا تتردد في استشارة الخبراء لتأمين التراخيص والتصاميم المعتمدة.